RC造の住宅からホテルへリノベーション

京都市上京区　S様ホテル

タイプ別｜店舗他

物件データ

リフォーム箇所	全面リフォーム
構　造	RC造5階建て

建築中レポート

1.　2016年10月30日: 外観写真-現場レポートスタート
S様ホテル　全面改装工事本日から現場レポートスタートさせて頂きます。このたびは現場レポートご協力頂き誠にありがとうございます。もともとRC造の住宅からホテルへの改装工事となります。どんなリノベーションになるか...楽しみです。

2.　2016年10月31日: 現地調査
改修工事の事前調査風景です。住宅からホテルへと用途が変わるため間取りは大きく変わります。解体工事へ向け、解体箇所や既設の設備状況を調査していきます。

3.　2016年11月24日: 解体工事①
解体工事が着手しました。まず最初に内装の壁や天井、床の解体工事をしていきます。

4.　2016年11月24日: 足場組
外部工事や防音対策の為に、足場組工事が始まりました。大きな建物の為、足場を組むだけでも1週間ほどかかります。

5.　2016年12月17日: 解体工事②
解体工事が進み、1階～屋上へと続く大きな穴が開きました。ここには11人乗りのエレベーターが設置されます！

6.　2016年12月17日: 解体工事③
正面の雲形の窓が無くなり、新しい窓へ入れ替える為の大きな開口が出来ました。今は足場のシートで見えませんが、ここからの景色は最高です！鴨川と大文字山を独り占めできます！足場解体が楽しみです！

7.　2016年12月18日: 解体工事④
客室に入る予定の大きな円窓の穴を開けました！円い穴は小さい円穴をたくさん開けて１つにします。大きな花の様な形になりました☆

8.　2016年12月19日: 解体工事⑤
解体工事がずいぶんと進み、もう住居の面影は無くなってしましいました。各階大きな空間が出来、これから様々な工事を経て、立派なホテルへと変わっていきます！

9.　2016年12月26日: 躯体工事①
解体工事が完了し、続いて躯体工事を行います。古いEVの開口部は全て塞ぎになります。頑丈な床を造るために鉄筋を組み、鉄筋同士を溶接して繋いでいきます。溶接時は直視すると眼球が火傷してしまう程の光が出るのでご注意を。

10.　2017年01月07日: 屋根工事
屋根材の葺き替え工事状況です。最上階の屋根からの熱気が暑いとのことだったので、屋根の上に断熱材を入れました。これで太陽熱も防げます。

11.　2017年01月14日: 躯体工事②
コンクリート強度試験の様子です。躯体のコンクリート打設工事を行う際、実際に現場で使用するコンクリートを取り、強度試験を行います。こちらで取った物が必要強度に達したときに現場の型枠解体工事を行います。

12.　2017年01月14日: 躯体工事③
既存のEV開口部にコンクリートを打設し床を造っていきます。床に凹凸が出来ないように綺麗にコンクリートを均等に押さえていきます。

13.　2017年01月24日: 躯体工事④
新設のEVシャフトの壁を造っていきます。ALCの壁を建て込み､1階～最上階まで竪穴の区画を造っていきます。前のEVは5人乗りでしたが、新しいEVは11人乗りになるのでかなり大きく変わります！設置はまだまだ先になります。

14.　2017年01月28日: 間仕切壁工事①
客室の間仕切壁工事が開始しました。軽量鉄骨の壁を組み、間にグラスウールを充填していきます。まず2階の客室2部屋が仕切られました。

15.　2017年02月08日: 間仕切壁工事②
引き続き間仕切壁工事の様子です。グラスウール充填後、両面に石膏ボードを施工していきます。各フロア客室ごとに部屋分けが出来てきました。

16.　2017年02月09日: 設備工事①
浴室の配管工事状況です。今はまだ形もないスペースですが、浴槽の設置位置に合わせ配管を仕込んでいきます。大文字が見える浴室が完成するのもまだまだ先になります。

17.　2017年02月10日: 内装工事①
外壁面のボードの施工状況です。下地のない外壁面のボードの施工はGLボンドで石膏ボードを貼りつけていきます。団子状に等間隔でボンドをつけ、石膏ボードを貼り付けていくのですが、見た目以上に難しい仕事です。素人では板1枚を真っ直ぐ貼ることも出来ません。

18.　2017年02月18日: 内装工事②
天井ボード施工状況です。内部の壁ボードが仕上がり、天井を仕上げていきます。天井が終わると、一気に部屋らしくなります。内装の仕上げまでもうすぐです！

19.　2017年02月19日: 内装工事③
2F客室のボードの施工が完了しました。一気に部屋らしくなりました。ここから床を仕上げたり、クロスをを貼ったりとどんどんと仕上げ工事に入っていきます。

20.　2017年02月20日: レベリング工事
レベリング工事で床を綺麗に平らにしていきます。液体に近いセメントを流し込むことで水平な床にしていきます。

21.　2017年02月23日: クロス工事
2Fのクロス工事を開始しました。クロスを貼る前にパテ処理を行い、下地を整えていきます。石膏ボードの継ぎ目部分は全てパテ処理をします。

22.　2017年02月24日: クロス工事②
引き続きクロス工事風景です。下地調整を終えるとクロス(壁紙)を貼っていきます。クロスが仕上がると一気に部屋の雰囲気が変わってきます！あとは仕上げにカーペットを敷けばこの部屋は完成です！完成写真、楽しみにしていて下さい☆

23.　2017年02月27日: 内装壁工事
上階へ上がり、4階の作業風景です。下階から仕上げていく為、上階はまだまだ下地段階です。洗面室の壁を作っているのですが、タオル掛けやペーパーホルダー等を取り付ける位置にはしっかりと固定が出来る様に下地を入れておきます。写真のベニヤ板部分が下地となります。現時点で取付位置が決まっていないと後々大変なことになってしまいます。

24.　2017年03月09日: 浴室防水工事
4階の浴室の防水工事状況です。浴室内をFRP防水で囲っていきます。FRPとは簡単に言うとｶﾞﾗｽ繊維をﾌﾟﾗｽﾁｯｸﾃで固めた物です。防水性能が高く浴槽や船の材料に使われている物です。水漏れが起こらない様に大変重要な工事です！硬化後は散水検査で水漏れがないかﾁｪｯｸをします！
後ろの円い窓は解体工事時、花形に開口をした所です！

25.　2017年03月24日: 浴槽据付工事
防水工事後、ついに浴槽が設置されました！浴槽を設置するのも、ただ置くだけでなく、高さ調整やﾀｲﾙの割り付け等、色々と考えることがあり、一苦労です。それでもここまでこれば浴室完成までもう少し！

このﾎﾃﾙの見せ場となるｽﾍﾟｰｽです！
完成が大変楽しみです☆

26.　2017年03月29日: 電柱撤去
ところ変わって建物正面です。不用になった電柱の撤去作業状況です。撤去作業は簡単に言うと引き抜くだけです！
まず電柱を半分にｶｯﾄします。その後、根本を掘ってから重機で揺らして力任せに引っこ抜きます。抜いたら穴を埋めて完了です。作業時間は45分ほどでした。あまり見ることのない工事なので現場監督も別業者の職人さん達もみんなで写真を撮っていました。

27.　2017年03月31日: 1階床石工事
1階の工事風景です。1階ロビーは全面天然石敷きです。40ｾﾝﾁ角の石を1枚1枚手作業で敷いていきます。ただ並べていくだけではなく、高さ調整やゆがみ等色々と考えて貼っていかないといけません。職人さんは簡単そうにやりますが、とても難しいと思います。
全面仕上がると一気に高級感が出ると思います。楽しみです!!

28.　2017年04月04日: 内装工事
共用廊下の床のタイルカーペット工事が完了しました。カーペット敷きになるとホテルらしさが増します！歩き心地もとっても良いです。あとは廊下に行灯照明を設置するだけです！

29.　2017年04月05日: 外構工事
いよいよ外構工事も開始し出しました。アプローチはロビーからの続きで天然石貼りです。ここでは白色の御影石を交互に入れ、アクセントとしています。この後、アプローチ横には池を造る予定です！ここから外構工事で建物の見栄えがどこま変わってくるか楽しみです！

30.　2017年04月06日: 内装工事
その頃、2階はずいぶんと仕上がってきています！床のタイルカーペットも敷き詰められ、もうしっかりとした部屋に完成しています☆あとは全部屋仕上がり後、大塚家具さんの豪華な家具が搬入されれば客室は完成です！あともう少し、楽しみです！！

31.　2017年04月07日: 池工事
外構の池工事を開始しました。まず池になる部分を掘って大まかな形を作ります。その部分を平坦にし、次の工程へと移っていきます。次は池の形状に合わせて鉄筋を組んでいきます。

32.　2017年04月09日: 池工事
引き続き池工事の様子です。鉄筋工事が完了しました。頑丈な池を造るには建物と同じように骨組みからしっかりと造っていきます！鉄筋が組まれている所がこの後、池へと変化していきます！

33.　2017年04月11日: 池工事
池工事の躯体工事の様子です。鉄筋工事後、池のｺﾝｸﾘｰﾄの型枠を組んでいます。ｺﾝｸﾘｰﾄはかなりの圧力がかかるので型枠工事も大変です。型枠大工さんが経験と知恵でよく考え、図面通りの形状に組んでくれます。ｺﾝｸﾘｰﾄが固まってしまうと形状は変えられないので、大変重要な作業となります。

34.　2017年04月19日: 坪庭工事
所変わりまして1階ロビーです。床石工事後、坪庭スペースの工事が入りました。元々の建物にあった灯籠を再利用し、竹やさざれ石などを使って、このスペースに合った坪庭を演出していきます。庭屋さんのセンスで素敵な坪庭へと仕上がりました！

35.　2017年04月20日: 池工事
池工事のｺﾝｸﾘｰﾄが固まった後は、池全体の防水工事です。今回はFRP防水を施工します。常に水の溜まった状態を保てるようにしっかりと防水処理を施します。防水が完了するとタイルを貼って、看板を取り付け予定です。完成までもう少し！

36.　2017年04月21日: 家具工事
その頃、内部は家具工事が始まりました。内装工事がほぼ仕上がり、家具が搬入されます。全て客室に合わせたオーダー家具は組み上がるのにも1週間かかります。家具が入ると雰囲気が大変良くなりました!!

37.　2017年04月22日: 外構工事
外構工事では、アプローチにステンレスの点字鋲が打ち付けられました。バリアフリー法に合格するために必ず必要な工事になります。後ろの池工事では看板を設置するための壁を造っています。まだ仕上がりがどうなるかは想像出来ません。

38.　2017年04月27日: 各種検査
家具の設置が完了し、内部が完成すると各種検査を受けます。ホテルを営業していくにはたくさんの厳しい検査に合格しなければいけません。建築の完了検査、昇降機完了検査、消防法検査、旅館業法検査、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ法検査、景観法検査等、全ての検査に合格して初めて営業可能となります。

39.　2017年05月11日: 池工事
池工事の看板用の壁が出来ました!!ポンプ装置を使ってこの壁に水を流します。実際に水を流してみましたが、かなり良い出来になりました☆

40.　2017年05月12日: 庭工事
4階のスイートルームには庭園スペースがあります。庭の飾り付け工事が始まりました。ここでもオーナー様の元々所持されていました、井筒(井戸石)を使用します。部屋からと浴室からも見えるスペースです。オーナー様を交え何度も打合せをしたスペースなので、仕上がりをとても楽しみにされています。

41.　2017年05月25日: 庭工事
4階客室の庭工事が完了しました。お施主様持ち込みの石材をたくさん使用し、かなり良い雰囲気に仕上がりました!!この部屋にご宿泊されるお客様専用のお庭です。浴室からも庭を眺めてくつろいで頂けます。

42.　2017年05月29日: 池工事
建物正面の池部分の看板スペースに看板の取付工事状況です。ついにホテル名称が決まりました!!

43.　2017年06月04日: 内装工事
1階ロビーの壁に和紙を施工しました。
京唐紙の光琳大波をアクセントに入れました。
迫力があり、大変良い仕上がりになりました。

44.　2017年06月09日: 看板工事
看板の取付工事風景です。
大通りに面した目立つ所へ案内看板が設置されました。オープンまであと少しです。

45.　2017年06月29日: 仕上工事
工事も終盤となり、内装の仕上げ工事風景です。
天然石を使用したロビーの床に、石用コーティング材を塗っていきます。塗っては拭き取り、塗っては拭き取りの繰り返しの作業です。塗っていない所との差は歴然です！いよいよ近日オープンです！

46.　2017年07月06日: ｵｰﾌﾟﾝ式典
29年7月6日　ﾎﾃﾙのｵｰﾌﾟﾝ式典が行われました。
本日の午後よりオープンです。

大盛況を期待しております。

スケジュール

工事期間	約5ヶ月

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